◎賃貸住居からの退去、明渡を求めたい多くの相談は、既に賃料が何か月も滞納されており、賃貸借契約の債務不履行を理由とする解除が認められる案件。そこに問題はなく、問題となるのは「いかに早く退去してもらうか」、要するに「いかに損害を拡大させないで済ませるか」にかかっている。◎賃貸住居からの退去、明渡を求められている「家賃を滞納していたら、留守中に家主に勝手に鍵を変えられて入れなくなってしまった」など追い出し屋のような連中に嫌がらせされているなどの相談もある。

◎賃貸住居からの退去、明渡を求めたい退去を求める事案では、相手方の人物像を聞きそれに対応して任意の交渉か、調停か訴訟かを判断せざるを得ないが大多数は訴訟まで行ったとしても、その途中で任意に明け渡してもらうことが多い。大抵は未払賃料はあきらめることになる。良くて長期に分割して払わせることぐらいである。◎賃貸住居からの退去、明渡を求められている追い出し屋などは、弁護士が介入して排除する。勝手に鍵を変えて入れなくなってしまったような事案は、家主にそこまですることは違法であり、損害賠償の対象になることを伝える。